Een verhuurhypotheek voor consumenten – deel 2

In het vorige deel heb ik aan de hand van een rekenvoorbeeld laten zien, hoe je eenvoudig kunt berekenen of een verhuurhypotheek haalbaar en betaalbaar is. In dit deel leg ik uit hoe je de indicatieve bruto en netto huur van een woning berekent.

Hoe bereken je de bruto en netto huur?

De bruto en netto huur wordt door een taxateur vastgesteld en is terug te vinden in het taxatierapport. Het is dus van belang dat je de taxatie in een vroeg mogelijk stadium laat uitvoeren. Omdat iedere hypotheekverstrekker andere eisen aan de taxatie stelt, ontkom je er niet aan om de taxatie pas in te dienen nadat je de keuze voor de hypotheekverstrekker hebt gemaakt. 

Maar je kunt de bruto huur ook op voorhand vaststellen. Aan de hand van eigenschappen van de woning, vul je de huurprijscheck van de Huurcommissie in. Het is belangrijk dat je dit nauwkeurig invult. Als je bijvoorbeeld voor bepaalde ruimtes zoals de woonkamer of slaapkamer teveel vierkante meters invult, valt de uitkomst van de indicatieve berekening hoger uit dan die van de taxateur. Met als gevolg dat je dan een te hoge huur aanhoudt in je inventarisatie. Dit bevestigt het belang van een goede taxatie en dit in een zo vroeg mogelijk stadium te laten uitvoeren.

Voorbeeld uitkomst puntentelling
Onderstaand voorbeeld laat zien welke maximale huur mag worden gevraagd, op basis van het aantal punten van de betreffende woning. Aan de hand van de puntentelling kan worden bepaald of de huurprijs van een woning in de vrije sector valt of binnen de sociale huur. De grens hiervoor ligt op 142 punten. In dit voorbeeld komen we uit op 129,5 punten. Dit betekent dat sociale huurprijzen moeten worden gehanteerd. De taxateur gaat voor het vaststellen van de marktwaarde in verhuurde staat, uit van een huur van € 674,18 per maand.

 

 

Met deze hypotheekaanbieders werken we samen

Hypotheken voor consumenten

  • – Lloyds Bank Verhuurhypotheek 
  • – NIBC Direct Investeringshypotheek
  • – Dynamic Verhuurhypotheek
  • – Woonfonds Woningverhuurhypotheek
  • – Nationale Nederlanden Verhuurhypotheek

Hypotheken voor professionals

  • – De Nederlandse
  • – Nestr

Hypotheken voor beide

  • – RNHB
  • – ABN AMRO
  • – ING Bank

Wil je meer weten?

Heb je vragen over dit blogbericht, de rekentool van Lloyds Bank of over verhuurhypotheken in het algemeen? Neem dan met mij, Roel Wonders, of één van onze hypotheekspecialisten contact op: Ron, Luc, Luuk, Joris en Sander.